Var ska ni ha kontor i Stockholm? Valet står oftast mellan ett kontor på Södermalm, i City, på Östermalm, Kungsholmen eller Vasastan, eller i ett kontorskluster som Hagastaden, Solna, Kista eller Hammarby Sjöstad. Områdena skiljer sig tydligt i hyresnivå, kommunikationer och vilka företag som trivs där. Den här guiden går igenom varje område: karaktär, typiska hyresgäster, kommunikationer och relativ prisnivå.
Prisnivåer: hur skiljer sig områdena åt?
Mäklarna delar in Stockholms kontorsmarknad i tre prisnivåer. Enligt Cushman & Wakefields MarketBeat för andra kvartalet 2026 ligger topphyrorna på:
| Delmarknad | Exempel på områden | Topphyra (kr/kvm/år) | Vakans |
|---|---|---|---|
| CBD | Centrala Norrmalm, södra Östermalm | 9 850 | 8 % |
| City Centre | Södermalm, Kungsholmen, Vasastan, övriga innerstaden | 6 200 | 14 % |
| Decentralised | Solna, Sundbyberg, Kista, Hammarby Sjöstad | 4 100 | 23 % |
Indelningen av områden i tabellen är förenklad. Topphyror gäller de bästa lokalerna, och variationen inom varje område är stor. Mer om hyror och vad som ingår finns i vår genomgång av vad det kostar att hyra kontor i Stockholm.
Södermalm: hyra kontor på Söder
Karaktär: Södermalm är innerstadens kreativa del. Kontoren ligger ofta i äldre stenhus, gamla industri- och hantverkslokaler eller gatuplan med egen entré, blandat med nyare kontorshus kring Slussen och Medborgarplatsen. Ett kontor på Södermalm ger stadsliv, restauranger och kaféer runt hörnet.
Typiska hyresgäster: Reklam- och designbyråer, medieföretag, techbolag och startups, arkitekter och mindre konsultbolag. Många söker 50 till 500 kvm.
Kommunikationer: Tunnelbanans röda och gröna linjer (Slussen, Mariatorget, Zinkensdamm, Hornstull, Medborgarplatsen, Skanstull) och pendeltåget vid Stockholms södra. Nära till City men utan citypriser.
Prisnivå: Innerstadsnivå, under CBD. Lokaler nära Slussen och i nyare hus ligger högst.
City, Norrmalm och CBD
CBD står för Central Business District och är mäklarnas namn på Stockholms dyraste kontorsläge: centrala Norrmalm och södra Östermalm, ungefär området mellan Centralstationen, Hötorget och Stureplan. Den exakta gränsen varierar mellan mäklarfirmorna.
Karaktär: Stockholms affärscentrum kring Sergels torg, Hötorget, Norrmalmstorg och Klarakvarteren. Tätt, representativt och med stor andel moderniserade och nybyggda kontor.
Typiska hyresgäster: Banker, advokatbyråer, revisions- och konsultbolag, internationella huvudkontor och växande techbolag som vill synas.
Kommunikationer: Bäst i Sverige. T-Centralen är knutpunkt för alla tunnelbanelinjer, Stockholm City och Centralstationen har pendeltåg och fjärrtåg, och Arlanda Express går härifrån.
Prisnivå: Högst i Stockholm. JLL rapporterar att de dyraste avtalen i CBD nått 12 000 kr/kvm/år, medan mediankontraktet låg på 8 200 kr/kvm/år (JLL, februari 2026).
Östermalm
Karaktär: Elegant och exklusivt, med sekelskifteshus, kontor i våningsplan med kakelugnar och stuckatur, och närhet till Stureplan. Södra Östermalm räknas till CBD.
Typiska hyresgäster: Riskkapital- och finansbolag, advokatbyråer, familjekontor, kommunikationsbyråer och konsulter som vill ha en representativ adress.
Kommunikationer: Röda linjen (Östermalmstorg, Karlaplan, Stadion, Tekniska högskolan) och gångavstånd till City.
Prisnivå: Hög kring Stureplan och i södra Östermalm, något lägre längre norrut och österut.
Kungsholmen
Karaktär: Lugnare än City men lika nära. Östra Kungsholmen har myndigheter och domstolar, medan Västra Kungsholmen kring Lindhagen och Marieberg vuxit fram som ett modernt kontorsområde med nyare hus vid vattnet. Enligt Cushman & Wakefield tecknade Telenor ett av kvartalets större hyresavtal i Västra Kungsholmen under andra kvartalet 2026.
Typiska hyresgäster: Medelstora företag, myndigheter, medie- och telekombolag, konsulter.
Kommunikationer: Blå linjen (Rådhuset, Fridhemsplan, Stadshagen), gröna linjen vid Fridhemsplan och många busslinjer. Nära Centralstationen.
Prisnivå: Innerstadsnivå. De nya husen i Västra Kungsholmen ligger högre än äldre bestånd.
Vasastan
Karaktär: Bostadsnära innerstad med mycket restauranger och service. Kontoren finns ofta i äldre fastigheter, i bottenplan och på våningsplan, vilket passar mindre bolag.
Typiska hyresgäster: Byråer, techbolag, konsulter och mindre företag som vill ha en central adress utan citypriser.
Kommunikationer: Odenplan med gröna linjen och pendeltåg, samt S:t Eriksplan och Rådmansgatan. Den nya gula tunnelbanelinjen mellan Odenplan och Arenastaden, via Hagastaden, är under byggnation.
Prisnivå: Innerstadsnivå, ofta något lägre än Norrmalm.
Hagastaden
Karaktär: Ny stadsdel som byggs ovanpå och kring gamla spårområden mellan Vasastan och Solna, med Karolinska Institutet och Nya Karolinska Solna som grannar. Mycket nyproduktion och ett växande life science-kluster.
Typiska hyresgäster: Life science, forskning, medtech och på senare tid stora tech- och telekombolag. Cushman & Wakefield redovisar att Ericsson under andra kvartalet 2026 tecknade två stora hyresavtal i Hagastaden på sammanlagt nästan 100 000 kvm.
Kommunikationer: Pendeltåg och tunnelbana vid Odenplan, och en kommande station på gula linjen.
Prisnivå: Stigande. JLL rapporterar att hyran i Hagastaden steg till 5 800 kr/kvm/år under andra kvartalet 2026, en ökning med 9,4 procent på ett kvartal (JLL, Q2 2026).
Kista
Karaktär: Kista Science City är ett etablerat tekniskt kluster med stora, moderna kontorshus och gott om yta. Kista har länge präglats av Ericsson och andra IT- och telekombolag.
Typiska hyresgäster: IT, telekom, techbolag, forskningsnära verksamhet och företag som behöver stora ytor till lägre hyra.
Kommunikationer: Blå linjen till City på under en halvtimme, närhet till E4 och E18 och relativt nära Arlanda.
Prisnivå: Lägre än innerstaden. Vakansen är hög: JLL rapporterar 36 procent i Kista under andra kvartalet 2026, vilket ger hyresgäster ett starkt förhandlingsläge.
Solna och Sundbyberg
Karaktär: Solna har vuxit till ett av Stockholms största kontorsområden, med kluster som Arenastaden, Frösunda, Hagalund och Solna strand. Sundbyberg har en tät stadskärna med nyare kontorshus kring stationen.
Typiska hyresgäster: Huvudkontor för stora svenska och internationella företag, men också medelstora bolag som vill ha moderna lokaler nära City till lägre hyra.
Kommunikationer: Pendeltåg (Solna, Sundbyberg), blå linjen, tvärbanan och närhet till E4. Arenastaden får station på gula linjen.
Prisnivå: Under innerstaden och ofta i paritet med eller över andra ytterområden, beroende på läge och byggnad.
Hammarby Sjöstad och Slakthusområdet
Karaktär: Hammarby Sjöstad är en före detta industri- och hamnmiljö som blivit en vattennära stadsdel med blandning av bostäder och kontor. Intill ligger Slakthusområdet vid Globen, där Stockholms stad omvandlar ett gammalt industriområde till en ny stadsdel med kontor, bostäder, kultur och restauranger.
Typiska hyresgäster: Tech- och mediebolag, kreativa byråer och företag som vill ha ett modernt kontor nära Södermalm.
Kommunikationer: Tvärbanan, gröna linjen (Skanstull, Gullmarsplan, Globen, Skärmarbrink) och närhet till Södra länken.
Prisnivå: Ytterområdesnivå till lägre innerstadsnivå. Nyproduktion i Slakthusområdet kan ligga högre.
Så väljer ni område
Utgå från tre frågor: Var bor medarbetarna? Vad har ni för budget per arbetsplats? Hur viktig är adressen för kunder och rekrytering? Rita sedan en restidskarta från medarbetarnas bostäder och jämför med prisnivåerna ovan. Nästa steg beskrivs i guiden till att hyra kontor i Stockholm.
Vanliga frågor
Vad kostar det att hyra kontor på Södermalm?
Södermalm räknas till innerstaden, där Cushman & Wakefield anger topphyran till omkring 6 200 kr/kvm/år (Q2 2026). Många lokaler, särskilt i äldre hus, hyrs ut under den nivån. Nya kontor nära Slussen ligger högre.
Vad är CBD i Stockholm?
CBD, Central Business District, är den mest centrala och dyraste delen av kontorsmarknaden: centrala Norrmalm och södra Östermalm kring Stureplan. Enligt Cushman & Wakefield var topphyran där 9 850 kr/kvm/år och vakansen 8 procent andra kvartalet 2026.
Vilket är det dyraste området att hyra kontor i Stockholm?
CBD, alltså centrala Norrmalm och södra Östermalm kring Stureplan. Topphyran låg på 9 850 kr/kvm/år enligt Cushman & Wakefield och de dyraste avtalen nådde 12 000 kr/kvm/år enligt JLL.
Var är det billigast att hyra kontor i Stockholm?
I ytterområden som Kista, Solna, Sundbyberg och delar av söderort. Topphyran där var omkring 4 100 kr/kvm/år enligt Cushman & Wakefield, och vakansen är högre, vilket ger förhandlingsutrymme.
Vilket område passar ett startup bäst?
Många startups väljer Södermalm, Vasastan eller ett kontorshotell eller flexibelt kontor i City för närhet till andra bolag och rekrytering. Behöver ni mycket yta till låg kostnad är Kista, Solna eller Hammarby Sjöstad värda att titta på.
Hitta kontor i rätt område
Vet ni vilket område ni vill till, eller vill ni jämföra flera? Shace söker igenom hela marknaden och skickar ett handplockat urval inom 24 timmar. Berätta vad ni söker så matchar vi er med rätt kontor.